지역은 대구광역시구요, 신혼부부 (생애최초) 디딤돌 대출하려고 하는데 몇가지 질문이 있어 글 올립니다. 제 소득은 세전 6천만원 가량되고, 와이프는 무직입니다.1. 5억짜리 아파트 구매 시 LTV로 80% 대출 가능할까요? 안된다면 DTI 60% 조건은 가능한지 궁금합니다.(이제 막 알아보는 단계라 잘 몰라서 그런데 둘 중 어떤 차이점이 있으며, 어떤게 유리하게 작용될지 정리 한번 해주시면 감사하겠습니다.)2. 혹시 매매 전 이직이나 퇴직 등 변동이 있게되면 대출 자체가 힘들어지겠죠?하게되더라도 심사 후에 하는 것이 일반적인지 아니면 그 외 특수 사항이 있는지 궁금합니다.
신혼·생애최초 디딤돌대출(대구 기준) 관련해서 최신 정보 및 정확한 기준만 핵심 정리해드릴게요.
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✅ 1. LTV 80% 적용 가능 여부
생애최초 + 신혼부부 자격 모두 충족하면 LTV 80% 가능할 수 있어요 .
단, **기본 LTV 한도는 70%**이고, 80%는 특례 적용 시 가능합니다.
예:
매매가 5억 원 × LTV 80% = 4억 원 한도
그러나 생애최초·신혼 특례 한도는 최대 4억 원이므로 해당 범위 내에서 적용됩니다 .
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✅ 2. DTI 60% 조건
DTI는 부부 합산 소득 기준입니다.
DTI 60% 이하여야 심사가 가능해요 .
예: 부부 합산 6,000만 원 + 0 부채 → 연간 원리금 상환액 ≤ 3,600만 원 가능 여부 확인해야 합니다.
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✅ 3. LTV vs DTI, 무엇이 유리할까?
LTV 80% 특례 적용 시 대출 가능 금액이 매우 커짐,
단 DTI도 함께 만족해야 합니다.
80% LTV만 가능하고 DTI 초과하면 DTI 60% 이내로 낮추든지 대출 한도를 줄여야 합니다.
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✅ 4. 재직, 이직, 퇴직 시기 영향
대출 '신청일 기준'으로 소득 및 재직 상태를 심사합니다 .
따라서 → 신청 후 대출 실행 전에 퇴직 또는 이직 시에는 심사 통과가 어려울 수 있고,
대출 실행 후 퇴사나 이직은 상환 조건에 영향 없음 .
즉, 신청 시점엔 재직 중이어야 안정적입니다.
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✅ 핵심 정리
항목 조건 및 효과
LTV 기본 70% / 특례 시 80% 가능 (한도 최대 4억)
DTI 부부 합산 기준 60% 이내여야 함
대출 한도 LTV 80% 적용시 → 5억×0.8 = 4억, 특례 한도 내
재직 상태 심사 ‘신청일 기준’ 재직 필요
신청 타이밍 퇴직·이직 계획 있다면 대출 실행 후 움직이기
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테