주택청약을 하고싶은데 제가 지금 고1인데요 주택 청약을 하고싶은데 아빠랑 얘기를 좀 해봤습니다

한국주택청약저축(주택청약종합저축) 제도와 재무계획원칙에 따라 2028년 준공 예정인 5억원대 아파트에 대한 가계소득 적정부담범위를 고려하여 다음과 같이 분석 및 권고 드립니다.

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1. 청약저축 핵심 산출요소

목표 금액: 5억 원 아파트의 계약금은 보통 2030%(약 11억5000만 원).

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저축 기간: 2023년 6월→2028년(약 5년).

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포인트 가중치 : 저축금액(50%) + 저축기간(30%) + 무주택기간(20%)

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월 저축 공식:

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(목표보증금) ÷ (저축기간) + 예상이자

2. 월 저축액 산정(5억원 기준)

분류저축액적용사례

적극형 120만~150만 원 가구 월소득 600만 원 이상

- 정부, 5년간 1억 2000만 원 조달 가능

- 청약 점수 상위 20% 진입

안정형 80만~100만 원 가구 월소득 400만~500만 원

- 5년간 8000만 원 모으기

- 이자 복지 3% 가구 9200만 원

최저형 50만~70만 원 소득제한시

- 정부지원금(청년내일저축 등)도 함께 지원

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✅ 금리 반영 예시 :

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월 100만원 × 5년(연 3% 복지) = 6,500만원(원금) + 1,200만원(이자) → 총 7,700만원

계산식 : [저축액×{(1+월이자)^월수-1} ÷ 월이자]

⚠️ 3. 필수 고려사항

청약점수확보

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최소 24개월 이상 예치하셔야 기본점수가 인정됩니다(미달시 추첨에 불리합니다)

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5년 저축시 연 4점 추가(총 20점) → 당첨확률 2배 ↑ 당첨

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운용지원제도

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청년내일채움: 만 19~34세 가입시 연소득 9%(최대 700만원 한도)

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주택청약특별회계 : 소득 하위 70% 가구 500만 원 추가지원 지원

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위험관리

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인플레이션 대응 : 변동금리상품(예: KB주택청약+) 가입

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예비자금: 청약금 외 등록비용(취득세 1.1~3.5%) + 인테리어 비용(약 5,000만원) 별도 준비 준비

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4. 실행명세서

미리 보기

Code

graph TD

A[청약계좌개설] --> B[가계예산재작성]

B --> C{옵션월적금}

C-->|120만+|D[긍정형:높은 점수 확보]

C-->|80~100만|E[안정형:무리X]

C-->|50만~70만|F[최소형+지원금]

D --> G[5년차 청약신청]

E --> G

F --> G

✨ 추천전략 :

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안정형(월 90만원)+청년공제(연 240만원)→5년 후 약 1억1000만원 확보 확보

2026년부터 청약사이트 점수 모의계산 의무화(주공 www.gh.or.kr )

5. 즉시 실행 단계

계좌개설 : 주거래은행 방문 → 주택청약종합저축 가입(만 17세 이상 가능, 부모 동반 필수)

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소득증빙 : 부친근로소득원천공제영수증 제출(월 납입액 한도 설정용)

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자동이체 설정 : 매월 1일 급여일 이후 인출 설정(납입실패방지) 설정

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문의처 :

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주공 청약센터 ☎ 1644-8800

국민은행 주택청약상담☎1588-9999

초기 저축액은 추후 소득 변동 시 조정이 가능하므로 현재 무리하지 않는 한 월 70만원부터 → 2년 후 다시 청산하는 것을 권장합니다. 청약 청약 성공 시 5억원 아파트의 월분할상환금이 대출금리 4% 기준 약 180만원임을 참고하시기 바랍니다

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